Услуги. Согласования перепланировок жилых и нежилых помещений.
Строительная компания "Российская инициатива" предлагает Вам услуги по ремонту и внутренней отделке офисов и других нежилых помещений и по ремонту жилых помещений в Москве
Вы приняли решение заказать нам проведение ремонтно-отделочных работ на Вашем объекте. Вы позвонили в строительную компанию "Российская Инициатива" по телефонам: (095) 778-8156, (095) 127-4608, (095) 937-5018. Или написали письмо . Или заполнили бланк заявки на странице ОБРАТНАЯ СВЯЗЬ или на странице ЗАКАЗ ON-LINE и вызвали нашего специалиста на свой объект. Или сами приехали в наш офис: Москва, Нагорная улица (станция метро Нагорная), дом 22, корпус 2.
Стоимость услуги.
Сроки.
Перепланировка - это полный комплекс работ, связанных с обработкой стен и горизонтальных перекрытий, влекущих к значимым изменениям в конфигурации конкретного помещения. Закладка и устройство проёмов в несущих стенах и ненесущих перегородках, частичный демонтаж или возведение ненесущих перегородок и т.д - все это лишь небольшая часть перепланировки помещений. Переоборудование (переустройство) - направлено на решение проблем с инженерными системами и функциональным назначением расположения помещений в квартире. Также в спектр предлагаемых по переустройству услуг входят: установка, замена, перенос инженерных сетей и работа с санитарно - техническим, электрическим или другим оборудованием.
Работы, целью которых является перепланировка помещений, служат, в основном, для изменения эксплуатационных качеств и планировочных показателей отдельных частей конкретного помещения. Важной особенностью данного процесса является сохранение общих технико-экономических показателей в пределах установленных габаритов несущих конструкций, а также сохранение основного функционального назначения объекта необходимой перепланировки. Перепланировка помещений проводится исключительно по инициативе собственника или пользователя объекта в данный момент времени.
В зависимости от сложности все перепланировки квартир можно разделить на 4-е группы: 1-я группа: Косметический ремонт помещений, устройство (разборка) встроенной мебели, антресолей (шкафов); замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. Эта группа перепланировок не требует разрешения Мосжилинспекции. 2-я группа: Частичная или полная разборка ненесущих перегородок (исключая межквартирные), устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные); заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах; устройство легких перегородок без увеличения нагрузки на перекрытия; замена или демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации; и аналогичные виды работ. 3-я группа: Устройство проемов в несущих стенах, увеличение (уменьшение) существующих санузлов, устройство дополнительных санузлов; перестановка нагревательных (отопительных) сантехнических и газовых приборов; устройство внутренних лестниц; изменение конструкции полов и аналогичные виды работ. 4-я группа: Так называемые «сложные» перепланировки. К ним относятся: объединение квартир по горизонтали (вертикали), переустройство квартиры с реконструктивными работами по фасаду (присоединение и/или остекление балкона (лоджии), изменение формы окна) и аналогичные работы.
Перепланировкой является любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ. К перепланировке относятся: - перенос сантехнического, нагревательного и газового оборудования; - устройство и переоборудование ванных комнат и туалетов; - перенос и разборка перегородок; - перенос и переустройство проемов, в т.ч. дверных; - остекление балконов и лоджий; и др.
Запрещено: - переоборудование ванных комнат за счет жилых помещений; - перенос кухни на место комнат; - переоборудование вентиляционных стояков частично или полностью; - перепланировки, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; - очень большие проемы в несущих стенах (>110 -120 см); - если образуется комната площадью менее 9 м? или шириной менее 2,25 м или комната без естественного освещения или без приборов отопления.
Разрешение на перепланировку - это распоряжение главы управы или Префекта, а также выписка из протокола заседания межведомственной комиссии (МВК). На основании разрешения на перепланировку вносятся изменения в поэтажный план БТИ (бюро технической инвентаризации) и в свидетельство о собственности, т.к. после перепланировки меняется площадь помещений их конфигурация и количество, которое регламентируется ЗАКОНОМ города Москвы "О порядке переобустройства помещений в жилых домах на территории г. Москвы", от 29.09.1999г. Согласованный в инстанциях проект и официальное разрешение дают право владельцу на перепланировку: объединение квартир и офисных помещений, снос перегородок и образование проемов, расширение санузла, изменение назначения помещений. Разрешение на перепланировку для владельца - это юридическая чистота помещения, обладатель такого жилья вправе его продать, обменять, он защищен от претензий и судебных исков. Ведь всю ответственность за ущерб, нанесенный дому и его жильцам, в случае аварии и технических повреждений дома и его коммуникаций несет собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения.
Для согласования перепланировки необходимы следующие документы: - действующий поэтажный план БТИ; - экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22); - свидетельство о собственности (или договор купли-продажи); - выписка из домовой книги; - финансово-лицевой счет; - техническое заключение (лицензия организации); - проект перепланировки (лицензия организации); - договор на технадзор (с проектной организацией); - акт на скрытые работы; - согласование с Пожнадзором; - согласование с СЭС; - согласование с Балансодержателем; - согласование с АПУ; - согласование с Жилищной инспекцией; - согласование с Газовой инспекцией; - согласие соседей прилегающих квартир и собственников; - страховка (на время проведения работ строительно-монтажных работ); - согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ); - сдача документов на МВК; - получение выписки из протокола МВК; - получение Распоряжения Префекта или Главы районной управы; - получение нового поэтажного плана БТИ.
Компания «Российская инициатива» предлагает:
- оформление разрешения МВК на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений; - внесение изменений связанных с перепланировкой в поэтажный план БТИ; - определение вариантов минимизации расходов связанных с оформлением перепланировки; - консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства; - разъяснение юридических последствий связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения.
Переустройство жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах города Москвы
Переустройство помещений - это проведение строительных работ (включая и его реконструкцию), необходимых для изменения эксплутационных качеств, сохраняя при этом общие технико-экономические показатели в пределах установенных габаритов данного объекта.
Перепланировка помещения - это изменение конфигурации помещения, которое требует внесения важных изменений в его технический паспорт. Перепланировка помещений имеет ряд особенностей, главной из которых является сохранение функционального назначения и сохранение расположения несущих конструкций и перекрытий.
Переоборудование помещений - это широкий спектр услуг, включающий в себя такие виды работ как: установка, замена и перенос инженерных сетей, а также работа с санитарно-техническим, электрическим и другого оборудованием. переоборудование помещенйи требует внесения изменений в официальный документ данного помещения. Переоборудование проводится с целью подготовки помещения, а также изменению его функционального назначения.
Реконструктивные работы, входящие в комплекс работ по перепланировке помещения, в некоторых случаях могут предусматривать некоторые изменения и поправки в несущих конструкциях, а также в архитектуре рекоснтруирумоего здания.
Граждане и юридические лица вправе переустраивать помещения, если при этом улучшаются условия их использования и предварительно оформлены разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются действующие нормы, права и интересы других лиц, обеспечивается сохранность жилых домов. При этом для переустройства: - жилых помещений необходимо согласие собственников или нанимателей этих помещений с учетом прав членов их семей - помещений, находящихся в общей собственности, необходимо согласие всех собственников этих помещений - Никто не вправе препятствовать или каким-либо образом ограничивать проведение переустройства помещений, если соблюдены требования закона.
Не допускается переустройство помещений, при котором: - ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в т.ч. затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам - переустроенные помещения могут быть отнесены к категории непригодных для проживания - предусматривается увеличение подсобной площадки помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке - нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение - предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции и т.д.
Согласование перепланировки квартир
Согласование перепланировки нежилых помещений
Переустройство жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах города Москвы |
